Оценка степени достоверности предоставляемой оценщику информации

Оценить степень достоверности предоставляемой оценщику информации  означает установить  уровень соответствия знаний оценщика об объекте фактическому состоянию объекта, т.е. по сути это анализ адекватности представленных сведений   существующему состоянию явления, предмета (объекта оценки). Данные, предоставленные   заказчиком,  оценщик анализирует, уточняет, принимает к расчетам.  Важно отличить конструктивные сведения  от дезинформации.  Цель тщательной обработки  данных заказчика – максимально точный результат оценки, выраженный в величине стоимости оцениваемого объекта.

Информационная основа  процесса оценки является определяющим фактором при оценке имущества, других объектов оценки.

Погрешность в стоимости объекта будет сведена к минимуму,  при наличии возможности  доступа у оценщика в оперативном режиме к необходимым сведениям  по сделкам на рынке с аналогичными объектами. Одним из важных источников данных  для оценщика является личный осмотр объекта оценки, являющийся обязательной процедурой в соответствии со стандартами оценки и профессиональной этикой.

В случае отсутствия оценщика при осмотре объекта, он обязан отразить этот факт в отчете. В данном случае точность результатов оценки снижается на 10 – 20%.
Для качественной оценки определяющим является этап сбора информации, именно на этом этапе необходимо собрать полный объем данных об объекте. Полученная база сведений должна быть задокументирована во время осмотра объекта, иначе возможны ошибки при расчете стоимости. Диапазон достоверности велик -  от полностью недостоверной до полностью достоверной информации. Следует отметить влияние на оценку достоверности субъективных факторов (групповых, личностных).  
Важна способность оценщика верно оценивать достоверность данных по  объекту, их приемлемость к оцениваемому объекту.

При поступлении данных от Заказчика оценщик обращает внимание на основные аспекты, а именно:

• Возможно ли явление в целом;


• Есть ли противоречия в информации;


• Оценка степени соответствия информации уже имеющейся;


• Сверка данных из разных источников информации, выявление достоверного источника.

Ответственность за качество сведений (достоверность, надежность) должна быть оговорена в отчете об оценке с закреплением ответственности за заказчиком. В отчете об оценке квартиры, дома, прочей недвижимости должно быть оговорено также, что оценщик не выполнял юридической экспертизы полученной от заказчика информации, но в процессе оценки использовали предоставленные документы.