Особенности определения стоимостных характеристик земельных участков в Украине

Согласно с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, стоимостная оценка земель производится следующими методами. Первый - доходный. Определяется капитализация абсолютного дохода при использовании всех ресурсов земельного участка.

Используется в том случае, когда участок способен приносит доход от различной хозяйственной деятельности. Например, аренда стоящих на участке зданий, сооружений и ландшафтных особенностей. Стоимостное выражение, при этом методе оценки, прямо пропорционально прибыли, которую приносит или будет приносить этот участок в бедующем. Второй – сравнительный. Метод основан на анализе цен на подобные земельные участки конкретного региона, к примеру в Харькове.

Удобный и востребованный метод, однако, в условиях отсутствия цивилизованного рынка земли в Украине, мощной и стабильной нормативно-законодательной базы обеспечивающей прозрачность рыночных отношений, использование этого метода сопряжено с трудностями. Третий – подход остатка земли. Стоимость определяется путём определения возможных затрат на улучшение земель, для наиболее эффективного их использования.

Процедура стоимостной оценки земельных участков проходит поэтапно. Для каждого этапа характерна своя структура и методология. Вот основные стадии процедуры:

1. Подбор информации, которая прямо или косвенно влияет на стоимость.
2. Выбор наиболее эффективного типа использования земель.
3. Определение наиболее подходящего метода оценки земель.
4. Стоимостное выражение оценки земельного участка.
5. Согласование результатов.
6. Составление отчёта о проделанной работе.

Обязательным условием составления отчёта является определение даты оценки, поскольку оценщик не несёт ответственности за вероятные изменения показателей стоимостной оценки, связанные с колебаниями социальной, экономической и юридической составляющей.

Обязательным и необходимым документом подтверждающим окончание и результат проведенных работ является отчёт об оценке стоимости земельного участка. Его оформление и перечень прилагаемых документов строго регламентировано Методикой экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 № 1531).

Оценкой земли уполномочены заниматься организации прошедшие лицензирование этого вида деятельности и в трудовых отношениях, с которыми состоят как минимум два эксперта, получивших квалификационный сертификат оценщика.

Процедура длится в среднем 4-5 дней. Стоимость оценки разная и зависит от многих факторов. Минимальная оплата предоставленных услуг составляет 800 грн.

Агентство недвижимости АН Город поможет купить дом или земельный участок в Харькове.